Les différents types de taux d'intérêt

Les taux d'intérêt varient avec le temps. Il arrive que l'argent soit rare et donc cher, et qu'il soit ensuite plus aisément disponible, provoquant ainsi une baisse des taux. Il va de soi que vous n'avez que faire de ces considérations. Ce qui compte pour vous, c'est l'évolution future de votre emprunt, en tenant compte surtout des révisions possibles.

Il existe différents types de taux en matière de crédit hypothécaire :

Le taux variable

le crédit est revu à chaque échéance (annuelle, triennale ou quinquennale) en fonction de l'évolution d'un indice de référence légal mais avec une limite de variabilité fixée pour toute la durée du prêt (max. 2% à la hausse par exemple). La loi fixe le schéma précis selon lequel le taux est révisé (voir ci-après).

Le taux fixe

vous connaissez dès le départ la mensualité liée à votre prêt et celle-ci est fixe jusqu'au terme.

Le taux semi-fixe

Le taux est revu pour la première fois après une certaine durée, et ensuite à échéances périodiques (souvent 5 ans ex. 10-5-5). Le taux est variable à la hausse comme à la baisse à chaque échéance mais avec une limite de variabilité (cap) fixée pour toute la durée du prêt.

Le choix de tel ou tel type de taux sera principalement guidé par vos aspirations personnelles et votre capacité de remboursement, car ne sachant pas prédir l'avenir, il est très difficile de dire au départ lequel sera le moins coûteux au total.