Comment contracter un prêt hypothécaire sans amener de fonds propres ?

• 05/03/2018

• par admin

Vous souhaitez devenir propriétaire de votre maison ou de votre appartement ? Vous n'avez pas les moyens de financer l'emprunt par le biais de fonds propres ? ODPH spécialiste du crédit hypothécaire en Wallonie et à Bruxelles vous explique comment réaliser votre projet immobilier, en demandant un prêt total.

Le prêt hypothécaire total ? Ce n'est pas une utopie !

Regardez votre banquier droit dans les yeux et dites-lui que vous envisagez l'achat d'une habitation sans avoir de fonds propres, il va certainement se liquéfier derrière son guichet. Les banques sont frileuses lorsqu'il s'agit de prêter à des clients incapables de financer au moins 20 % du prix de vente du bien immobilier.

N'allez pourtant pas croire parce que vous n'avez pas réussi à constituer de bas de laine, que l'accès à la propriété vous est interdit. Il existe bel et bien la possibilité d'emprunter la somme totale. Certains courtiers en prêts et en assurances ne rejettent pas cette option et proposent plusieurs solutions pour vous aider. Ils pensent au bien-être de leur clientèle et l'accompagnent sur cette voie si elle s'avère la mieux adaptée.

Ce genre de prêt est valable dans le cas où vous faites construire, comme dans celui de l'achat d'un bâtiment existant. Il recouvre à la fois l'acquisition (terrain, maison, etc.), les frais de notaires et les éventuels travaux.

Un prêt sur mesure en fonction de vos revenus

Pour bénéficier d'un prêt total, votre profil doit quand même répondre à certaines exigences. Pour devenir propriétaire sans économie ni fonds propre, vous devez faire valoir une situation professionnelle stable et disposer d'un revenu suffisant pour pouvoir payer une quote-part mensuelle.

Emprunter la somme totale plutôt que louer : un investissement immobilier

Choisir la location, c'est payer dans le vide, c'est payer pour rien. Sans compter que vous n'êtes pas vraiment chez vous, avec la part d'insécurité que cela implique. C'est pourquoi acheter un bien immobilier est une bonne idée. Si on a la possibilité financière de le faire bien entendu. Et c'est souvent là que le bât blesse.

Si le dossier est bien étudié par votre courtier en prêts hypothécaires et en assurance, contracter un emprunt total ne vous coûtera pas plus cher que de louer. C'est un investissement contrairement à la location qui est une charge à fonds perdu. Grâce aux taux très bas, vous remboursez mensuellement très peu en termes d'intérêts et beaucoup plus en capital. Votre dette diminue mois après mois et dans le même temps vous vous créez un réel patrimoine immobilier qui prendra de plus en plus de valeur au fil des ans.

Une déduction fiscale en votre faveur si vous réalisez un crédit hypothécaire

L'État belge encourage l'accès à la propriété. Il accorde une déduction fiscale à ceux qui décident de faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement. Votre emprunt peut être défalqué lors du remplissage de votre déclaration d'impôts. Chaque année, vous retouchez.

Vous souhaitez en savoir plus sur le crédit hypothécaire total ?

N'hésitez pas à contacter l'office du prêt hypothécaire pour obtenir de plus amples informations ou demander un rendez-vous. Vous pouvez également procéder à une simulation de prêt total via notre outil calculateur présent sur notre site web.